Строительно-техническая экспертиза

С давних пор, когда люди стали возводит для себя жилье, технология производства строительства постоянно меняется, также меняются используемые строительные материалы, модернизируется оборудование, видоизменяются инженерные решения. А следовательно и количество вопросов, которые связаны со строительством, эксплуатацией, оценкой и распоряжением объектами недвижимости ничуть не уменьшается, а наоборот значительно увеличивается. Проведением исследований в данной сфере и занимается строительно-техническая экспертиза.

В рамках организации и проведения строительно-технического экспертного исследования осуществляются следующие действия:

- проводится обследование строительных объектов;
- осуществляется изучение проектной и исполнительной документации;
- организуются и проводятся лабораторные исследования качества строительных материалов.

Для того чтобы проводить строительно-техническую экспертизу эксперт должен обладать следующими знаниями:

- знаниями действующих в строительной отрасли норм и правил;
- иметь высшее строительно-инженерное образование;
- знаниями современных технологий строительства и изготовления строительных конструкций;
- знать технологии строительного производства, в том числе и обладать специальными знаниями в ряде смежных областей.
 
Строительная экспертиза может быть как независимой, так и проводиться в рамках судебного разбирательства (судебная экспертиза).

Независимая строительная экспертиза организуется и проводится с целью разрешения споров между участниками процесса строительства, в случае возникновения необходимости установить правильность и правомерность строительства, эксплуатации строительных объектов. В качестве инициатора проведения независимой строительно-технической экспертизы может выступить любая из сторон возникшего спора. Такое экспертное исследование является досудебным и проводится в форме организации инженерно-технического исследования или строительного аудита.

Кроме того, строительно-техническая экспертиза может помочь при решении ряда бытовых проблем, например:

- для установления причин и определения стоимости причиненного ущерба при протечках и затоплении квартиры;
- с целью определения стоимости причиненного пожаром ущерба жилому дому;
- с целью доказательства необоснованности требований по выплате компенсации за нанесенный ущерб чужому имуществу.

В тех ситуациях, когда стороны конфликта самостоятельно не смогли прийти к ободному согласию и обратились в судебные органы, то назначенная судом экспертное исследование будет являться судебной экспертизой. Такая экспертиза может проводиться только на основании вынесенного определения о проведении судебной экспертизы.

Перед экспертами судом могут ставиться различные вопросы, перечислим наиболее распространенные из них:

- вопросы о разрешении споров по разделу домовладения;
- вопросы об определении рыночной (фактической) стоимости зданий и сооружений;
- вопросы об определении стоимости произведенных строительно-монтажных работ;
- вопросы о разрешении споров о праве собственности на объекты недвижимости;
- вопросы о разрешении споров, возникающих из договоров строительного подряда;
- вопросы об определении качества и стоимости произведенных строительных работ;
- вопросы об установлении соответствия требованиям действующих норм и правил, регламентирующих процессы проектирования, строительства, эксплуатации и ремонта объектов недвижимости;
- вопросы об установлении причин и виновного в несчастных случаях, авариях или разрушениях в строительстве.